Immeuble 192 m²

Référence : REBAT22

Situé dans le quartier résidentiel de Saint-Louis Neuweg, cet immeuble de 192 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Calme, bien placé et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes routiers), il constitue un investissement idéal pour qui souhaite développer ou diversifier son patrimoine.

L’immeuble est composé de quatre appartements de type F2, chacun offrant un agencement fonctionnel et des volumes agréables. Chaque logement comprend :

• une entrée pratique,

• un grand séjour lumineux,

• une cuisine séparée,

• une chambre confortable,

• une salle de bains,

• ainsi que des toilettes séparés.

Ces appartements conviennent parfaitement à une clientèle locale, mais également aux frontaliers travaillant en Suisse qui recherchent un logement accessible, bien situé et bien desservi. La présence de places de parking privatives pour chaque unité vient renforcer l’attractivité et la valeur de l’ensemble.

Avec une surface totale de 192 m², ce bien offre de multiples possibilités :

• location classique à l’année, générant des revenus locatifs réguliers,

• location meublée, plus souple et souvent plus rentable,

• ou encore revente à la découpe à moyen terme, appartement par appartement.

Côté performance énergétique, les logements sont classés DPE E / GES E, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 090 € et 1 530 €. Cela reste maîtrisé, avec la possibilité d’envisager des travaux d’amélioration énergétique pour augmenter encore la valeur patrimoniale et locative du bien.

Le prix de vente est fixé à 315 000 € HAI, comprenant 300 000 € net vendeur et 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Compte tenu du marché locatif dynamique de Saint-Louis et de la proximité de la frontière suisse, cet immeuble est une véritable opportunité d’investissement sécurisé.

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