Référence CAMARGUE/33

63,30 m² habitables | 2 terrasses | Garage | Cave | 960 € charges comprises

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Rosenau, dans une petite résidence calme, à quelques kilomètres de Saint-Louis, de Bâle et de la frontière allemande ?

Au 2? et dernier étage d’une résidence construite en 1999, découvrez cet agréable appartement en duplex qui séduit par son agencement original, ses volumes et ses espaces extérieurs.

Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur accueillant, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le séjour de 26,13 m², ouvert sur une cuisine de 9,56 m², compose une belle pièce de vie de 35,69 m² : un espace convivial pour partager un repas, recevoir des amis ou simplement profiter de son intérieur.

Et parce qu’il est toujours agréable de pouvoir prendre l’air sans quitter son appartement, deux terrasses prolongent les espaces de vie. De quoi imaginer un café à l’extérieur, un moment de lecture ou une pause au soleil.

Le niveau principal comprend également une entrée avec placard intégré ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

À l’étage, la mezzanine de 15,77 m² accueille l’espace nuit et apporte au logement tout le charme d’un duplex. Une salle de bains mansardée complète ce niveau.

Côté confort, l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et d’une climatisation à l’étage.

Enfin, deux atouts particulièrement appréciables au quotidien viennent compléter cette location : un garage fermé en sous-sol et une cave privative.

Cet appartement offre un cadre de vie résidentiel paisible, tout en permettant de rejoindre le secteur de Saint-Louis et le bassin d’emploi frontalier.

Un duplex plein de charme, idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement différent, avec de beaux volumes, deux espaces extérieurs et des annexes pratiques.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 900 € hors charges
Provisions mensuelles sur charges : 60 €
Loyer mensuel charges comprises : 960 €

Dépôt de garantie : 900 € (location nue)

Honoraires d’agence à la charge du locataire : 487,41 € TTC, dont :

• Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 329,16 € TTC

• État des lieux d’entrée : 158,25 € TTC

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : D — 162 kWh/m²/an
GES : D — 31 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 190 €, sur la base des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENVIE DE DÉCOUVRIR CE DUPLEX ?

Vous vous imaginez déjà profiter de ses terrasses et de son agréable pièce de vie ?

Contactez CAGIM-SOGEDIM pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

E-mail : vente.location@cagim-sogedim.fr